北京楼市 开始走下坡？

【本报北京十日电】从买房送房到买房送宝马车，进入5月的北京楼市再度掀起一波促销风潮，而力度为近十年来罕见。北京晨报报导，业内专家表示，随著紧缩式宏观调控力度不减，激进的促销也许只是开始，北京房价的真正下调将在不久后到来。

「买一套联排别墅赠送一套价值63万元的精装公寓」，位于亦庄的某开方商从上月末开始打出促销招牌。而在临近北京CBD(中央商务区)商圈的一个大户型楼盘也毫不示弱，近期打出了「买房送宝马车」的广告以吸引买家。

据报导，尽管国家发改委在上月认为「二季度楼市将逐步走出观望」，不过，4月份以来市场的表现却很难和「变暖」沾边。统计显示，北京前4个月期房住宅成交量较去年同期下跌45%，为近年来的历史低点。而「五一」假期三天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套，远远低于去年同期。

报导指出，对于北京楼市的未来前景，众多知名开发商都难以给出乐观判断。甚至有业内人士表示，开发商激进的促销也许只是开始，北京房价将在不久后出现真正的下降。在北京，「房价下跌论」开始占据上风。

报导说，一位业内专家表示，房地产调控正在迫使炒房者和开发商囤积的住房向市场释放，这将使供应量成倍放大。

另一方面，从2003年至今，持续高速增长的房地产投资与多子女一代消费人群的退潮，从根本上改变商品房的供求关系。「所谓商品房供不应求、房价只涨不跌的说法只是一个美丽的谎言」。　

2008-05-10